『中信房屋-新板特區豪宅＆新板特區建案』
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『中信房屋-新板特區建案＆新板特區豪宅』
新板特區
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土地公告現值調升，
售屋民眾能省則省，
專家建議以下4大要項，
更能精準掌握土增稅的節稅撇步。
一、市郊的新興重劃區，土地公告現值較周邊同條件的大樓貴：
永慶房屋契約部經理王乃佳指出，
多數人認為市中心高價地段的土地公告現值較高，
但因土地公告現值是相關單位每年依該區域的發展而定，
因此新興重劃區如北市大直重劃區、板橋新板特區等，
區域規劃完善、前景可期，
土地公告現值多半會比周邊同條件、同屋齡的電梯大樓貴。
二、持有時間愈長，售屋時要繳交的土增稅較貴：
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，
售屋時的土增稅計算，
是以持有當年起算，
因應區域長年發展，
地價也隨著增加，
相較於持有不動產20年或5年，
前者持有時間較長，
售屋時要繳交的土增稅較多。
三、公寓換大樓，未必符合「重購退稅」資格：
一位代書指出，
曾有位住在北市大安區的客戶，
由30坪的公寓換到同是大安區的50坪電梯大樓，
原以為由小換大、且是遷居到屋齡較新的房子，
但卻未符合「重購退稅」的資格。
這位代書解釋，
「重購退稅」是依土地公告現值做為基準，
若新房子大於原有的舊房子，
就符合申請標準；
然而，因公寓產品的戶數少，
住戶所分得的土地持分較大，
反觀電梯大樓的戶數多，
住戶分得的土地持分較小，
因此造成新房子的土地公告現值小於原有的舊房子，
就無法享受「重購退稅」的優惠。
四、換屋族採「先買後賣」模式，不適用「一生一屋」：
對於換屋族來說，
若本身資金充裕，
或不願因賣掉房子暫先租屋而搬家，
日後買到房子又得再搬一次家，
必須承擔多次搬家的痛苦，
因此通常會採取「先買後賣」的模式。
代書提醒，
若是「先買後賣」的換屋族，
則無法適用「一生一屋」優惠稅率，
從「一生一屋」的規定來看，
除了住宅是自用用途之外，
本人、配偶及未成年子女名下，
也僅限於持有1間房子，
而換屋族若採取「先買後賣」模式，
就會造成同一時間擁有2間房子的狀態，
因此無法符合「一生一屋」資格。
新聞出處：http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101220/4/2jaac.html
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