『中信房屋-新板特區豪宅＆新板特區建案』
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『中信房屋-新板特區建案＆新板特區豪宅』
新板特區.新莊副都心
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根據高力國際統計，
第二季商用不動產成交金額約184億元，
相較去年同期減少48%，
不過，
仍較上季成長31%。
本季因大型標案及法拍案標出高價的帶動下，
北市B級商辦成交單價首次超越同區段的中古住宅行情，
反映出市場對商辦的期待。
高力國際總經理劉學龍表示，
商辦單價超越中古住宅行情，過往在台灣不曾見過，
而且在此之前，
中古住宅大樓的價格遠遠超過B辦價格，
本季卻相反，
顯示商辦仍是目前投資人相當注意的標的。
第二季商用不動產的買方類型，
仍以金融保險業為主，
佔比約39%，
第二名則是製造業佔28%，
主要是新纖買下新光REAT松江、承德、板橋等3棟大樓，
主要成交區域仍集中在台北市，
占比約78%，
新北市占比僅10%。
至於以往交易熱絡的內科廠辦，
本季卻罕見地完全沒有公開發行公司買進，
反映買方心態已轉為觀望。
劉學龍認為，
近期內湖商辦價格將不會再出現追高的情況，
而且下半年有可能出現觸頂修正，
尤其是租金投資報酬率與利率的交叉點，
一旦突破，
可能加速價格的修正。
他指出，
過去10年內科廠辦的交易價格已經飆漲2.5倍，
但租金增幅卻不到10%，
兩者落差相當大，
導致之前許多買進的廠辦租金報酬率不到3%，
加上央行持續升息，
買方追價心態相對保守許多。
新聞出處：http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110706/78/2ujno.html
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